本文摘要：9月16日，武汉首条跨市地铁，11号线葛店段召开运营筹备集会，集会要求，武汉鄂州两地相关部门要进一步深度对接，确保地铁年底如期开通。[1]为什么首条地铁要通向葛店？在这背后，乃是都会生长的局势所趋。Vol.01光谷下一个大城开始崛起2019年7月，武汉市自然资源和计划局在新一轮都会总体计划中，提出了新外环线开端计划走向，即新外环线西南段和南段保留现状绕城高速走向，东段拓展至新港高速，北段外拓至黄陂城区北侧四周。

9月16日，武汉首条跨市地铁，11号线葛店段召开运营筹备集会，集会要求，武汉鄂州两地相关部门要进一步深度对接，确保地铁年底如期开通。[1]为什么首条地铁要通向葛店？在这背后，乃是都会生长的局势所趋。Vol.01光谷下一个大城开始崛起2019年7月，武汉市自然资源和计划局在新一轮都会总体计划中，提出了新外环线开端计划走向，即新外环线西南段和南段保留现状绕城高速走向，东段拓展至新港高速，北段外拓至黄陂城区北侧四周。

[2]据官方消息，新港长江大桥计划2020年10月开工，2024年10月建成。[3]待新港高速全线通车之后，葛店全境将会被纳入武汉五环线规模内，未来这里将属于不折不扣的光谷东。[4]▲图片泉源于网络无独占偶，今年4月，深圳发改委提出，要加速推进深圳都市圈计划体例，继东莞、惠州之后，再进一步将河源、汕尾也纳入“势力规模”。[5]可以预见，未来的都会生长，已经不是一个区域的“单打独斗”，而是一个国界之下，多中心一起协同生长。

事实上，在都会势力规模重新洗牌的配景下，葛店这片新兴之地已初露大城雏形。现在的葛店，已形成了生物医药工业、电商物流工业、新能源工业等多个支柱型工业基地。

在生物医药工业方面，“中国药谷”已经成型。电商物流工业方面，现在唯品会、苏宁云商、家乐福等电商名企均已进驻。此外，靠着地利，光谷许多工业也纷纷结构葛店。

天马、华星光电、长江存储等企业的国界纷纷沿着左岭向葛店延伸。▲葛店开发区电商计划设计图（泉源：湖北日报）此外，作为全球第四大、亚洲第一大专业货运机场，鄂州机场预计明年建成运营。

据悉，鄂州机场1.5小时航行圈可笼罩全国90%的经济总量，[6]可与武汉形成航空客货双枢纽的格式，进一步拉近武鄂协同生长。而位于中心的葛店，自然占尽优势。▲鄂州机场转运中心效果图（泉源：中南修建设计院）遵循都会生长脉络，从鲁巷到光谷中心城再到葛店，光谷下一个价值高地已开始崛起。

Vol.02拓耕光谷东，房企巨头多次重仓有生长潜力的区域，自然会吸引到优秀的都会制作者。早在2018年，海内房企巨头万科就遵循光谷生长脉络，瞄准了葛店这一片新兴之地。先后在葛店南北两地打造了两个区域标杆项目，万科五彩城与万科橙。

与光谷相同，万科的扩张也并没有满足于此。近期，万科再次再次豪掷14.2697亿元，拿下葛店CBD焦点区地块，WG(2020)010号42万方地块。从18年到20年，一连三次重仓，足以说明万科对区域的看好以及深耕区域的雄心。▲泉源：武汉万科万科拿下的新地块位于葛店开发区崇文路以南，面积约139997平方米，用地性质为商住用地，其中居住面积占比为97%，差不多约40万方，可以说是一个超大要量的社区项目了。

其实，对于业主居住体验来说，大型社区有着一般社区无法相比的优势。首先大社区一般园林绿化率更高，小区内部配套设施越发齐全，居住气氛越发浓重。

而且大型社区由于入住住民更多，会越发容易受到政府重视，周边市政设施配套也会越来越多。另外，从区位属性上看，该地块还属于葛店未来CBD中的“优质学区”，因为该地块周围都是区域内优质的教育配套资源。万科新地块东边，紧邻鄂州市市级示范学校，葛店高中新校区，西面是九年制新华中学。近邻优质教育资源，未来住在这里的住民，有很大可能能够享受到优质教育资源利好。

▲新地块位置图除了教育配套之外，该地块商业配套同样优质，周边距离约1.4km处，就是葛店奥特莱斯佛罗伦萨小镇与70万方华润综合商业体。8月19日，华润都会综合体项目已正式开工。据官方消息，该项目将在4年后建成。

[7]▲泉源：国家级葛店经济技术开发区Vol.03双盘驱动，共创区域品质标杆万科五彩城——区域“三勤学生”说完了万科新地块，我们再把眼光往南延伸，这里，是万科葛店国界中最早开发的一个项目，万科五彩城。▲项目实景图一般首发产物都意在打响口碑。而位居海内房企头部，又有深耕葛店之心的万科，自然更知维护品牌口碑的重要性。万科的物业服务就是一大实例。

这次疫情期间，万科物业逆向而行，为2663个住宅项目的业主提供上门送菜服务，建设统一的防疫手册，同时天天85000名员工在岗，为25万业主举行体温监测。周到贴心的服务，换来了业主对万科品牌的信赖。

据统计，万科项目重复购置和推荐率高达75%。据悉，前期购置万科五彩城的客户中，就有不少是万科老业主再购或经由老业主推荐而来的。▲五彩城物业服务陈诉（泉源：万科五彩城物业）除了品牌、物业、业主满足度这“三好”之外，万科在“硬件配套”的打造上也十分用心。

>>>>地段上出则便利，入则安宁万科五彩城位于葛店创业大道与湖滨大道交汇处，属于葛店CBD焦点区位。项目北面约2公里处，是葛店即将开通的地铁，11号线葛店南站，通过地铁8站路可到达光谷中心城，13站路可到达光谷火车站。交通的便捷意味着光谷以致武汉的种种优质配套，住在这里的业主都能轻易享受获得。

▲11号线左岭站实景图此外，项目还紧靠两大湖泊，武四湖与紫菱湖，生态景观优越。居住在这里，不仅交通便利，还可以恣意体验临湖而居的的平静惬意。

▲项目湖景实景图>>>>生活上配套优质，齐全快捷五彩城紧邻万科葛店新地块，同样也靠近葛店高中新校区和新华中学，这就意味着，除了项目自带的幼儿园之外，五彩城业主同样可以享受到葛店最优质的教育配套资源。另外，项目约3公里规模内，就有一所三甲医院，湖北省中医院武东院区。该医院现在建设即将完成，开业在即。

[8]建成后将满足鄂州和光谷约40万人口的就医需求。[9]商业方面，项目自带约7000方青年风俗互动街区，现在已引进了中百超市、五谷渔粉、常青麦香园等10多家品牌商家，业主的日常生活所需下楼即可满足。

▲项目商业街区实景图另外，如果想要逛街，也不必走太远。项目周边另有奥特莱斯佛罗伦萨小镇与70万方华润都会综合体(在建中），足以满足业主的购物需求。▲奥特莱斯佛罗伦萨小镇实景图（图片泉源于网络）>>>>品质上园建先行，实景交付最重要的一点，万科实行的是“园建先行”的理念，即在交房之前，小区园林景观全部建好。另外，现在小区北区已经交付，小区园林全部实景出现，所见即所得。

此外，万科五彩城南区将于9月28日到10月3日交付，现在项目带装修均价约10900元/㎡，如果对该项目感兴趣，可以亲临现场实地观光体验。▲小区园林实景图万科橙——万科光谷东低价段上车门槛如果说葛店南面的标杆之作是万科五彩城，那么，葛店北面与其对标的就是另一个项目，万科橙。万科橙是万科落地葛店的第二子。“橙”有“承接”之义，意在对五彩城项目的杆品质的承接与延续。

▲项目效果图（仅做示意，与实际存在差异）万科橙位于葛店两条主干道，创业大道与葛洪大道交通T轴中位点，属于葛店经济开发区最早开发的区域，生活配套已十分醇熟完善，周边超市、菜场、银行、旅店等一应俱全。项目周边约1.5km处，就有一家大型中百仓储购物广场，另外，项目南邻凯瑞国际旅店，楼下就有餐饮简朴寨，水果超市，农贸市场，步行两三分钟即可到达。

除此之外，万科橙为了提升业主居住舒适度，还配备了约1.4万的商业综合体，均漫衍在项目外围，内部住宅仍为纯粹住区，这样一来，万科橙业主既可以享受便利，又不受嘈杂影响。▲万科橙商业街实景图除了外部配套，回到项目自己，从修建选材到交付验收，万科橙沿袭了万科一贯的高尺度。万科在修建质料选择上，使用的是全混凝土外墙。

在验收尺度上，屋子成型后，万科将通过五大专项验收体系对衡宇举行一次“全方位的体检”，对室内电气、卫生间阳台闭水、水管打压、室内门窗淋水等细节举行全方位检查。正是这样字斟句酌的工业化尺度，才成就万科的品牌影响力。万科，让打造区域人居产物标杆，从一句口号，酿成了一项项硬性的交付尺度。

另外，在万科品牌保障之下，万科橙现在带装修均价仅约8500元/㎡。相比于光谷的高房价，这里应该称得上刚需客户的首选项目。经典户型产物输出，30余年实践磨练最后，我们来看一下项目户型。万科五彩城与万科橙均接纳的是90㎡和106㎡两个万科经典户型。

这两个户型是万科三十余年的生长历程中，通过几十万的业主反馈，所得出的满足度最高、同时也是最实用的2个户型。约90㎡三房两厅一卫入户玄关设计，收纳利便，保障私密兼顾便利；户型方正，消息区分，三开间朝南；U形厨房设计，切合人体工学；两间卧室做了落地飘窗设计，实际得房率更高。

约106㎡三房两厅两卫入户玄关设计，收纳利便，保障私密兼顾便利；南北通透，消息区分，三开间朝南；L形厨房设计，动线流通；主卧套间设计，次卧带飘窗，实际得房率更高。信息泉源：[1]葛店开发区：武汉轨道交通11号线葛店段运营筹备会召开http://gdkfq.ezhou.gov.cn/xwzx/gdyw/202009/t20200918_354099.html[2]荆楚网：大武汉五环变六环，新增一条辅助环线，形成“六环二十四射”http://wh.cnhubei.com/whyw/p/12083737.html[3]长江日报：武汉新增一长江大桥，计划10月开工2024年建成http://www.cjrbapp.cjn.cn/wuhan/p/201731.html[4]人在光谷：重磅！武汉五环线开端计划公布！东段拓展至鄂州这里[5] 深圳市生长和革新委员会：深圳市生长和革新委员会2019年事情总结和2020年事情计划http://fgw.sz.gov.cn/zwgk/ghjh/ndgzjhjzj/content/post_7260552.html[6]：湖北鄂州加速临空经济区建设 鄂州机场2021年建成运营http://www.hb.xinhuanet.com/2020-09/20/c_1126517801.htm[7]湖北网络广播电视台：疫后再度投资鄂州70亿，是什么项目让华润董事长王祥明亲自赶来？http://news.hbtv.com.cn/p/1875049.html[8]湖北省中医院：湖北省中医院武东院区购置食堂设备遴选通告http://www.hbhtcm.com/view/5284.html[9]长江网：省中医院武东院区落户葛店 将服务40万住民http://news.cjn.cn/24hour/wh24/201608/t2871579.htm。

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